用地買収交渉のインドネシア語
自前の工場を建設する場合は建築利用権Hak Guna Banggunan (HGB)を取得しなくてはなりません。
ここでは、用地買収における交渉を、インドネシア語でどのように表現すべきかを、文例を用いて紹介してみます。
1.候補地の前提条件 Prasyarat tanah kandidat
候補地は工業団地内ではなく、一般の工業用地の中から選ぶ。
Memilih tanah kandidat antara tanah untuk industri yang umum, bukan antara tanah dalam kawasan industri.
2.候補地の要件 Kebutuhan tentan tanaha kandidat
候補地はジャカルタ市内から車で2時間以内の距離にあり、広さは1ヘクタール前後であること。
Tanah kandidat dapat ditolak dalam dua jam dari kota Jakarta dengan mobil, serta berluas kurang lebih satu hektar.
3.候補地の生態環境 Lingkungan hidup tanah kandidat
騒音や振動の影響を受ける住居が近くに存在せず、浄化済の排水を放流出来る川または水路が近くにあること。
Tidak ada rumah tangga di dekat yang berdampak bahana dan getaran, serta ada sungai atau kali di dekat dimana dapat membunag air yang sudah dibersihkan.
4.候補地へのアクセス Jalan masuk ke tanah kandiat
幹線道路から40Fコンテナートラックが進入出来る道路があること。
Ada jalan dimana truk dengan empat puluh feet kontainer bisa masuk dari jalan raya.
5.候補地のインフラ Prasarana tanah kandidat
特別な追加料金無しで電力と電話ならびに上水道を引き込むことが出来ること。
Dapat menyambung listrik dan telepon serta air minum tanpa biaya tambahan khusus.
6.土地売買取引手続き Pengurusan jual beli tanah
土地売買取引の手続きは買手側が指名した土地証書作成官に委託する。
Mengalihdayakan pengurusan jual beli tanah kepada Pejabat Pembuat Akta Tanah (PPAT) yang ditunjuk oleh pihak beli.
7.土地関連書類 Dokumen-dokumen terkait tanah
売手は買手に対して土地登記書、土地権利書、土地売買契約書などを予め提示する義務を有する。
Pihak jual berwajib memperlihatkan pihak beli Akta Tanah, Serifikat Hak Tanah, Akta Jual Beli Tanah dll sebelumnya.
8.売買価格 Harga jual beli
価格は公示価格を上限として交渉する。
Merundingkan harga jual beli dengan Nilai Jual Objek Pajak (NJOP) sebagai batas atas.
9.付加価値税 Pajak Penambahan Nilai (PPN)
買い手側は10%の付加価値税を売り手側に支払う。
Pihak beli mebayar Pajak Penambahan Nila (PPN) sebesar sepuluh persen kepada pihak jual.
10.土地建物取得税、土地建物売却所得税 BPHTB, PPh4-2
買い手側は土地建物取得税5%を、売り手側は土地建物売却所得税5%をそれぞれ納税します。
Pihak beli menyetel Bea Perolehan Hak Tanah dan Bangunan (BPHTB) sebesar 5% dan pihak jual menyetel Pajak Penghasilan 4-2 (PPh 4-2) sebesar 5 % secara masing-masing.
